Konut sahipleri, ayıplı binaların bedelini alabilecek
Kahramanmaraş ve Hatay’da yaşanan sarsıntıların yaraları sarılmaya çalışılırken, BUÜ Hukuk Fakültesi Uygar Hukuk Anabilim Kısmı Lideri Dr. Çiğdem Mine Yılmaz, ‘Tüketicinin Korunmasına Yönelik Kanun’a nazaran, hasarlı yahut ağır hasarlı çıkarak hukuken ayıplı sayılan binalarda, konut sahibinin 5 yıl içinde sorumlu olan müteahhitle konut satıcısının, ‘avantajlı vade ve faiz’ üzere cazip tekliflerle kendilerini yönlendirdiği mutabakatlı finans şirketlerinden hak talep edebileceğini söyledi.
Yılmaz, mevzuyla ilgili açıklamasında, “Tüketicinin korunmasına yönelik kanuna nazaran, bir konutu kredi yoluyla alan, konut finansman kuruluşu dediğimiz kredi kullanılacak kuruluştan, finansal kiralama şirketlerinden konut satın almış bireyler, konutun ayıplı çıkması halinde; yani binanın, kolonunda yanılgı, üretimde eksiklik, ağır kusur olması durumunda, biz bunlara ayıplı diyoruz. İşte bu durumlarda Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un 12’nci unsuruna nazaran, tüketici 5 yıl içinde satın aldığı bireye ve konut finansman kuruluşlarına karşı ayıbın giderilmesinden doğan haklarının kullanılmasını isteyebiliyor” diye konuştu.
‘MADDİ ZARARIN TAZMİNİ İÇİN 20 YILLIK SÜRE’
Binadaki kusurların gizlenmesi yahut gözle görülmeyecek bölgelerde olması halinde, konut sahibinin müteahhitle finansal kuruluşundan maddi ziyanının tanzimi için 20 yıl içinde hak talep edebileceğine dikkat çeken Yılmaz, “Ayıp hileyle gizlenmişse yahut ağır kusuru varsa bu 5 yılın dışında, daha uzun periyodik vakit aşımı müddetleri de var. Taşınmaz satışı dışında, halk ortasında ‘kat karşılığı sözleşme’ dediğimiz eser mukavelesiyle binayı yaptırdığımızda, gözle görülür bir ayıp ortaya çıktığında, burada 5 yıllık mühlet var. Lakin bu 5 yılın dışında maddi zararımızın tazmini için de 20 yıllık süremiz var. Tüketicinin Korunmasına Yönelik Kanun’da ve Borçlar Kanunu’nda, konut sahibi ve alıcıyı koruyan unsurların yanında, bir yandan da Uygar Kanun 865’inci hususumuzda hasarlı binalara ait alacaklı kuruluşun alabileceği önlemlerden bahsediliyor. Binanın zelzelede yıkılma riski taşıdığı durumlarda alacaklı kuruluş da güçlendirme talebinde bulunabilir. Bunu mahkeme aracılığıyla yahut kendi metotlarıyla yaparak uzun vadede iki taraf için de uygun bir tahlil olacaktır” dedi.
Bursa Tüketiciler Derneği Lideri Avukat Sıtkı Yılmaz ise ayıplı binanın yıkılması durumunda tüketicinin bütün ziyanının karşılanmasını talep edebileceğini belirterek, “Ayıplı bir bina kelam mevzusuysa tüketici bulunduğu yerde mahkemeye başvurarak hem bina bedelinin iadesi hem de o konutundaki gereçlerinin ziyanının tazmini kapsamında talepte bulunabilir” diye konuştu. (DHA)
