Fahiş aidata karşı 10 teklif

1- Konut alacak ya da kiralaya-caksanız kesinlikle aidat konusunda evvelce bilgi edinin. Kiralık konut fiyatlarının cep yaktığı bu periyotta, bazılarımız 500-1000 lira fark için tercihini değiştiriyor. Taşındıktan sonra görüyor ki, kirada sağlanan avantaj yüksek aidatla yok oluyor. 

2- Konut alırken de kiralarken de ‘yönetim planı’ okunmalı. Zira planda nasıl aidat toplanacağı belirtilir. Örneğin; ‘Her konut aidatı eşit paylaşır’ sözü varsa, 1+1 dairede yaşayanla, 3+1 dairede yaşayan tıpkı ödemeyi yapmak zorunda kalabilir. Ayrıyeten sitelerde sunulan imkânlar da size ipucu verecektir. Geniş toplumsal tesis, (havuz, hamam, spor salonu), büyük peyzaj alanı, 3-4 farklı giriş kapısı üzere faktörler işçi sayısının fazla, masrafların yüksek olacağını gösterir. Üstelik bu tip sitelerin birçoklarında aidata ek olarak, ortak alanların su ve ısınması için ayrıyeten fatura geldiği de unutulmamalı.  

İTİRAZ HAKKINIZ VAR

3- Birçok kişi aidat artırımlarını gelen bildiri yahut maille öğreniyor. Halbuki bu artırımlar genel şuralarda belirleniyor. Bu nedenle konut sahiplerinin genel konseye katılması kıymetli. Kiracılar ise fakat konut sahibinin vekâletiyle katılabiliyor, aksi takdirde bu türlü bir hakkı yok. Genel heyete katılmadığınız vakit olabilecekleri şu örnekle özetleyelim; 600 konutluk bir sitede yaşıyorsunuz. Birinci genel konseye 301 temsilci katılmak zorunda. Genelde iştirak düşük olduğu için çoğunluk sağlanamıyor. Bu kez ikinci heyet yapılıyor ve çoğunluk koşulu aranmıyor. 600 kişilik sitede toplantıya 60 kişi katıldığında, katılanların çoğunluğu (31 kişi) site idaresine ve aidatlara karar verebiliyor.

4- Toplantı yapıldı ve karar alındı. Bu kararlara itiraz hakkınız var. Alınan karar sonrası genel şuraya katılmayanlar toplantı tarihinden sonra 6 ay, katılanlar 1 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açabilir. Şayet yolsuzluk, usulsüzlük olduğunu düşünülüyorsanız, dava açabilirsiniz.

5- Usulsüzlük yapıldığını düşünmüyor, fakat artış oranına itiraz etmek istiyorsanız bu sefer harika genel heyet talebinde bulunmalısınız. 1/3 malik bir ortaya gelip, tasarruf önlemlerini masaya yatırabilir. Alınan kimi hizmetlerden vazgeçilmesi, profesyonel idare şirketi yerine sitenin maliklerce idaresi gündeme gelebilir.

HER MASRAF KİRACIDAN TALEP EDİLEMEZ

6- Konut sahipleri ve kiracıların bilmesi gereken en kıymetli ayrıntı da şu: Site ya da apartmanda birtakım masraflardan mesken sahipleri, kimilerinden ise kiracılar sorumludur. Sarfiyatlar işletme sarfiyatları ve yatırım bütçesi olarak ikiye ayrılır. Sitede çalışanın maaşı, ortak alan faturaları üzere kullanımdan kaynaklı işletme kalemlerinden kiracı sorumludur. Fakat demirbaş kalacak kalemler kiracıdan değil, konut sahibinden istenir. Mesela asansör büsbütün değişecekse, binaya yalıtım yapılacaksa bunu mülk sahibi karşılar. Apartman görevlisinin maaşı kiracının sorumluluğunda olsa da, kıdem ihbar tazminatını mülk sahibi öder. 

7- Büyük konut projelerinde yaşanan bir öteki sorun ise boş konutlar. Kimi idare şirketleri meskenler kullanılmadığı için bunlardan aidat alınmayacağını düşünse de bu yanlışsız değil. Bu meskenlerin sahipleri de aidat ödemek zorundadır. Onların hissesine düşen sarfiyatlar öbür maliklere yansıtılamaz.

AİDAT KİRAYI GEÇEMEZ

8- Sitede oturan biri, ben havuza girmiyorum diyerek bu masrafı ret edemez, ya da giriş katta oturan asansör bakımından muaf olmaz. Lakin sonradan yapılan, lüks yahut birtakım maliklerin kullanımına özel masrafa katılmak zarurî olmaz. Örneğin site içerisinde bakıcılı bir bebek-çocuk bakım odası yapılmak istenmesi halinde, çocuğu olmayan kat maliklerinin bu masrafa katılması zarurî değil. Ayrıyeten son devirde kimi sitelerde maliklere seçenek de sunulması dikkat çekiyor. Mesela toplumsal tesis farklı tutuluyor, burayı kullanan ile kullanmayan farklı ödeme yapıyor. Artan aidatlar nedeniyle birçok site sakini bu modelin gelmesini istiyor.

9- Kiracılar için kritik bir mevzu da şu: Aidat bedeli kirayı geçemez. Örneğin 1+1 daire için 2 bin lira ödeyen kiracı, 2 bin 500 lira aidat ödemek zorunda değil. Ortadaki farkı mal sahibi öder.

10- Aidatını ödemeyenler hakkında dava açabileceği üzere icra takibi yapılması da mümkün. Ödenmeyen aidatlar için aylık yüzde 5 gecikme tazminatı alınır. 

TEMEL SORUN BİLİNÇSİZ YÖNETİM

Site idare sistemi Apti’nin Kurucusu Ali Emre Erişen, sitelerin işin ehli olmayan kişi ve işletmelerce yönetilmesi nedeniyle büyük kayıplar yaşandığını söyledi. Binlerce konutluk sitelerde belediye bütçelerinden fazla paralar toplandığını belirten Erişen, kimi vakit makus niyetli, kimi vakit da bilinçsiz harcamalarla önemli ziyanlar yaşandığını kaydetti. Birtakım sitelerde idare konseylerinin aidat ödemediğini ve huzur hakkı aldığını belirten Erişen, “Bu aslında olağan bir durum. Çünkü site idaresi ile uğraşmak nitekim çok sıkıntı bir iş. Ancak sorun bu hakları kullanıp site ile ilgilenmemek” dedi. Kurdukları online platformla 1 yılda 300 bin konuta hizmet verir duruma geldiklerini belirten Erişen, “Uygulamamız üzerinden yaptığımız araştırmaya nazaran; İstanbul için en yüksek aidat 8 bin 640 TL, en düşük aidat 380 TL. Ankara’da en yüksek aidat 3 bin 650 TL, en düşük 285 TL. İzmir’de ise en yüksek aidat 4 bin 170 TL, en düşük aidat 430 TL” diye konuştu. Yapay zekâ ile site içinde masrafların takibini yaptıklarını ve alınan tedbirlerle tasarruf sağladıklarını söz eden Erişen, tüm harcamaların şeffaf olması ile ‘Nereye harcanıyor bu paralar?’ sorusuna karşılık verdiklerini ekledi.

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

rentry rentry rentry rentry rentry rentry rentry rentry rentry rentry penzu penzu penzu penzu penzu penzu penzu penzu penzu microsoft microsoft microsoft microsoft microsoft donanım haber donanım haber donanım haber donanım haber donanım haber medium medium medium medium medium medium medium medium medium medium medium medium medium medium medium sites google sites google sites google sites google sites google sites google sites google sites google sites google sites google sites google sites google sites google sites google sites google sites google sites google sites google sites google sites google sites google sites google sites google sites google sites google scoop scoop scoop scoop scoop scoop scoop scoop scoop scoop scoop scoop scoop scoop scoop scoop scoop scoop scoop scoop bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber bilim haber